Vendo mi casa, cuánto vale, cuál es el precio? - Ésta es una pregunta que se ha generalizado o mejor dicho se ha convertido en algo muy común en estos últimos 2 años en diferentes zonas de España, especialmente en Catalunya, donde las transformaciones y creaciones de nuevas urbanizaciones, y la constante obligatoria de renovar la estructura y digamos, 'la cara' de todas las zonas internas urbanizables de cada ciudad.

Anteriormente, 6 o 7 años atrás, los arquitectos y comerciales de diferentes promotoras y constructoras podían fijar los precios a los propietarios, los cuales eran aceptados sin mayor dificultad y sin mayores negociaciones aparte de las de la concretización y redacción de los contratos de compraventa.

En la actualidad o a partir del 2004, la situación a cambiado, los propietarios se informan directamente en sus respectivos ayuntamientos o con sus asesores de familia o privados, o simplemente optan por escuchar el sin límite de ofertas.

LOS PROS Y LOS CONTRAS.

LOS PROS: Pueden citarse como ventajas a esta situación al hecho que los propietarios llegan a obtener los mejores precios bien pagados, los cuales se ajustan a un mercado actual y real. En otras palabras, el propietario sale ganando puesto que obtiene el mayor beneficio por su propiedad.

LOS CONTRAS: Evidentemente esta situación no es tan simple como podria parecer. Los propietarios al lanzarse en una escucha a la lluvia de ofertas, esta escucha, que al comienzo es bien justificada, pronto se convierte en un agovio y hasta unos dicen que se convierte en un 'allanamiento' insoportable. Y como si eso fuera poco, aún se llega a la situación de que muchos propietarios vuelcan su primera iniciativa de vender en un rotundo "Ya No Vendo!" debido a la imposible situación.

LA SOLUCIÓN.

No creemos que existan reglas específicas pero podemos hacer un desgloce en las responsabilidades de ambas partes, compradora y vendedora, para facilitar estas operaciones.

Por parte del propietario: Creemos que, ya que los propietarios ya se informan de los precios actuales de mercado, deberian aprovechar para informarse de las cifras necesarias 'de tope' que se pueden pedir, para que a un constructor o promotor le pueda salir aún, rentable dicha operación. ¿Porqué? - La respuesta es simple, si el propietario pide más de lo debido, evidentemente, ningún promotor y/o constructor podrá realizar la compra, por una simple razón, 'rentabilidad'.

Por parte del intermediario: El intermediario debe actualmente también dedicarse a la información clara y veraz en cuestion de precios y rentabilidad para que sean transmitidas al propietario con el objetivo de no crear falsas expectativas las cuales nunca se cumplirán. Igualmente creemos que el intermediario debe tener los conocimientos básicos en arquitectura técnica, ya que en caso de permutas, éste ya sea capaz de dar una primera información y/o visto bueno de las peticiones.

Título del artículo:" Vendo mi casa, cuánto vale, cuál es el precio?"

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maite berciano   | 83.63.184.xxx | 2008-03-05 09:23:09 Quisiera contactar con ustedes pues tengo varios solares completamente urbanizados para venta en León, tanto de uso residencial como terciario telefono contacto 670071190 Responder | Citar

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